צור קשר בטלפון 03-3742800 או מלא פרטים ונחזור אליך
Portugal Assets
השקעות נדלן בפורטוגל
אודות PORTUGAL ASSETS
אנו ב- פורטוגל אסטס מתמחים בהשבחה ומכירת נכסים, יצירתיות ומשאבים בשיווק פרויקטי נדל"ן בפורטוגל.
החברה מעניקה טווח רחב של פתרונות ומספקת ליזמים ומשקיעים, כמוך, ערך מוסף אמיתי. אנחנו מציעים ידע חסר תקדים בשוק הנדל"ן וכן צוות מקצועי ומיומן שלא רק יבנה עבורך אסטרטגית שיווק כוללת ומותאמת אישית כי אם גם יוציא אותה אל הפועל. שירותי שיווק נדל"ן לכלל המגזרים, ביניהם: פרטי, מסחרי ותעשייתי ומחויבים לסטנדרטים הגבוהים ביותר, בכל מה שאנחנו עושים.
היתרונות שלנו
ליווי מקצועי
פורטוגל אסטס מחוייבת לליווי אישי ומקצועי, מבוסס ידע נרחב של שוק הנדל”ן המקומי.
איתור נכס לפי תקציב
פורטוגל אסטס, מספקת מעטפת של ליווי ומציאת הנכס לפי צרכי הלקוח.
משא ומתן
פורטוגל אסטס תנהל עבור הלקוחות את המשא ומתן מתוך היכרות מעמיקה של השוק בפורטוגל.
בדיקת כשירות הנכס
פורטוגל אסטס מספקת מעטפת מקצועית של בדיקת הנכס לפני הקנייה ורישום בטאבו לאחר הרכישה.
סיוע בתהליך הפיננסי
פורטוגל אסטס מספקת ליווי בהליך פתיחת חשבון בנק, הסדרת הניירת הנדרשת.
שיתוף פעולה ברכישת נכסים
פורטוגל אסטס, מעמידה לרשות לקוחותיה אפשרות של שיתוף פעולה ברכישת בנייני מגורים וקרקעות.
ניהול הנכס
פורטוגל אסטס תנהל עבור הלקוחות את הנכס באפשרויות של השכרת קצרה וארוכת טווח.
סיוע בתהליך קבלת הלוואה
פורטוגל אסטס מספקת ליווי בהליך לקבלת הלוואה מבנק מקומי של עד 70% מערך הנכס לפי מסלולי הבנק, לתקופה עד 35 שנים, למשקיעים המתאימים.
הצוות שלנו
הצוות הפורטגלי:
אלן דהן – אחראי על השלוחה שלנו בפורטוגל, מתגורר בפורטו ב 3 השנים האחרונות, אלן מנהל את חברת הניהול המקומית שלנו ומעורב בכל הקשור לתהליך רכישת נכס בפורטוגל. איתור נכסים לפי צרכי הלקוח, ליווי קונים, ניהול משא ומתן מול המוכר או באי כוחו. תיאום וליווי הקונה מול עורכי הדין, מול המוכר וכל גורם רלוונטי אחר לעסקת הרכישה. פתיחת חשבון בנק עבור הלקוח. בעל ניסיון רב בתחום הנדל"ן כיזם בעבר וכמתווך בהווה, כמו כן אחראי על ניהול הצוות הפורטוגלי הדואג לנכסי הלקוחות המפעילים AIRBNB או לחילופין, השכרה לטווח ארוך. בנוסף, אלן דהן עובד באופן צמוד עם הקהילה היהודית בפורטו.
עו"ד ליאונור ואלנטה מונטריו – עו"ד מקומי בפורטו המתמחה בדיני מקרקעין ונדלן. משרד זה עובד איתנו תקופה ארוכה ואחראי בין היתר על רישום במשרדי רשויות המס המקומיים, הסדרת מספר פיסיקלי לקונה NIF, נדרש בכל עיסקת רכישת נכס בפורטוגל. ניהול משא ומתן עם המוכרים, בדיקת מסמכי נכסים, מצב נכס, בעלויות, חובות, עיקולים ומשכנתאות, רישום נכס בטאבו.
הצוות הישראלי:
שמואל קיש – בעל תואר ראשון בכלכלה וחשבונאות מטעם אונ' בר אילן, כלכלן בעל ותק שעבד בעבר בחברות מובילות במשק כגון אל על, BDO, אופטימום פיננסיים.
לשמואל ניסיון רב בתחום עם דגש על הערכות שווי בדיקת כדאיות וניתוח השקעות. שמואל אחראי על האגף הכלכלי בחברה.
ישראל גרינבלט – יזם ושותף עסקי בחברת יזמות ונדלן david continental בעברו, סמנכ"ל כספים בחברת נדלן. מתמחה באיתור נכסי נדלן לתעשייה ולהשקעות פרטיות בעולם. אחראי על הצד האדמיניסטרטיבי, כולל פיקוח צמוד על תהליך הרכישה, הסדרת הליכים ליווי ותיאום.
שאלות ותשובות
כל אחד יכול לרכוש הממשלה הפורטוגלית מעודדת רכישת נכסים בפורטוגל.
החל מ 50000 שקל: מובן מאליו כי סכום ההשקעה תלוי ביכולת האישית של כל רוכש נכס או משקיע, אבל ניתן למצוא נכסים למגורים כמו גם להשקעה בסכומים צנועים.
מיד עם החתימה על הסכם הרכישה, וכשבועיים לאחר החתימה מקבל הרוכש את כל הניירת המעידה על בעלותו על הנכס.
יש ביכולתנו לחסוך לכם סכומי כסף ניכרים ברכישת הנכס.
יש לנו את הידע וההבנה של תחום הנדל"ן בפורטוגל.
יש לנו את הצוות המקצועי המקומי ללוות אתכם בכל עסקת נדלן בפורטוגל.
הליך הקנייה מחייב בדיקה מעמיקה וליווי מקצועי, כגון: בדיקת חובות ועיקולים, שעבודים ושותפים סמויים, בדיקת סטטוס הנכס אדמה ומבנים מול הצהרות המוכר. את כל הבדיקות האלה יעשה עבורכם נוטריון מקצועי מפורטוגל אסטס, עד שלב העברת בעלות מלאה בטאבו על שמכם.
לא. הסיוע והליווי שלנו ניתנים גם כאשר אתם מאתרים נכס בכל אתר אחר ואצל כל מתווך בפורטוגל.
מחירי הנדלן בפורטוגל זולים באופן משמעותי ביחס לכל מדינה במערב אירופה.
אפשרויות השבחת הנכס בפורטוגל גבוהות ומהירות בשל הביקוש הגואה של אלפי זרים הבאים להשתקע בפורטוגל.
נקודת זמן זו היא הזדמנות להשקעה, אשר יכולה להניב תשואה גבוה ביותר בשנים הקרובות.
מחירי הנדלן בפורטוגל נמצאים בעלייה מתמדת בשנים האחרונות.
המחייה בפורטוגל זולה, הפורטוגזים נעימים ומסבירי פנים ולכן פורטוגל היא המקום הטוב ביותר לחיות בו במערב אירופה.
הסדר העברת כסף דרך הבנק בארץ במידה והרכישה מתממשת.
דרכונים בתוקף של חצי שנה לפחות.
מספר NIF פורטוגלי, יאפשר לכם לבצע עסקאות נדלן בפורטוגל, כמו כן לפתוח חשבון בנק ולבקש משכנתא למימון הפרויקט שלכם. כחלק מתהליך הרכישה נסייע לרוכש להנפיק NIF.
הצוות יאתר עבורכם השקעה שמתאימה לתקציב שלכם על בסיס קו אשראי שהבנק יקצה עבורכם. מימון בנקאי לרכישת נכס להשקעה בפורטוגל מאפשרת לזוגות צעירים עם הון עצמי צנוע לממש את מה שנהיה כיום פריבילגיה ולהחזיק בנכס משלהם.
השקעות נדלן בפורטוגל עם פורטוגל אסטס
פורטוגל אסטס השבחת נכסים שיווק ומכירת נדלן בפורטוגל.
פורטוגל אסטס מציעה ידע ונסיון עשיר בשוק הנדלן ליווי צמוד של המשקיעים מתחילת התהליך ועד לסופו תוך שימת דגש על עמידה בסטנדרטים גבוהים ושמירה על האינטרס של המשקיעים.
פורטוגל אסטס מציעה מעטפת ייחודית ללקוחותיה הכולל ליווי צמוד דרך השכרת הנכס ותחזוקתו באמצעות חברת הניהול שלנו בפורטוגל.
פורטוגל אסטס שמה לעצמה למטרה את נושא קידום מכירת נכסי נדלן ללקוחותיה עם התמקדות ספציפית בפורטו.
פורטוגל אסטס מחויבת ללקוחותיה בכך שכל פעולות החברה מבוצעות בשקיפות מלאה מול לקוחות החברה וכמובן שמירה על האינטרסים של הלקוחות
מטרת החברה היא לאתר נכסים מניבים ולהציע ללקוחות החברה חווית קניית נכס מניב בחו"ל תוך קיום סדר פעולות תקין.
המגזין
השקעות נדלן בפורטוגל – המדריך המלא
בכמעט-העשור שחלף מאז המחאה החברתית הגדולה של שנת 2011, הנושא של יוקר המחיה בישראל הפך מדובר יותר ויותר. בפרט, נמצאים מחירי הדיור במוקד השיח.
נכסים לקניה בפורטוגל – איך עושים את זה נכון
על ליסבון, עיר הבירה של פורטוגל, אין סיכוי שלא שמעתם. ייתכן שאפילו ביקרתם בה, ונהניתם מהאווירה האירופית ומצליליה המיוחדים של השפה. אולם האם אתם מכירים את פורטו? אם לא, הגיע הזמן שתכירו.
דירה בפורטוגל מחיר ושיקולים נוספים לקראת רכישה
כל מי שמבין מעט בכלכלה יודע שאם מצליחים לצבור סכום מסוים של כסף, לא כדאי להשאיר אותו לשכב בחשבון הבנק.
מידע כללי שימושי ליזם נדל"ן
יש לחפש מהי מטרת היזם ועל סמך המטרה לקבוע תכנית פעולה מסודרת להשגת המטרה של ההשקעה כדי להבין את הנושא נקדים עם מספר מושגי יסוד
השקעות נדלן בפורטוגל ב- 2020
העולם שלנו עובר שינויים אליהם נחשפנו מתחילת השנה ועד כה, ועד כתיבת שורות אלו, עדיין אצל רובנו יש
תחושת חוסר ודאות.
למרות כל השינויים אותם אנו חווים השנה, יש נושא אחד שאינו עוצר – הצורך בדירה.מאז תחילת השנה ועד היום, כל נושא הנדלן והתחלות בניה בפורטוגל בכלל ובפורטו בפרט לא נעצרו
וכתוצאה מכך, הפגיעה בענף זה מזערית.
אחד היתרונות הגדולים התורמים לתנופה הכלכלית בתחום הנדלן היא ממשלת פורטוגל, אשר ממשיכה להשקיע ולעודד השקעות של זרים במדינה.
ניתן להוכיח זאת בכך שמאז תחילת השנה הריביות על המשכנתאות לא עלו, שוק השכירויות בפורטו לא נפגע
ומחירי השכירויות לא ירדו, מה גם שבאזורים מסויימים המחירים אף עלו במעט.
העולם עובר שינויים, משברים, התקפות וירוסים, סגר ועצירת פעילות כלכלית אך דבר אחד אינו יכול להשתנות לעולם… תמיד יהיה צורך בקורת גג, דירות או בתים.
בישראל קיימת נטייה לנסות ולרכוש דירה בבעלות כעוגן כלכלי, זוגות צעירים ייקחו משכנתאות, ייעזרו במשפחה וינסו לרכוש את דירתם הראשונה.
בפורטוגל, הגישה מאוד דומה לישראל, זוגות צעירים ומשפחות יעדיפו לגור בדירה בבעלותם.
ההבדלים בין ישראל לפורטוגל מתמקדים במספר פרמטרים חשובים ביותר
- מחירי הדיור, בפורטוגל, בפורטו בפרט, במגמת עלייה, אך עדיין נחשבים לנמוכים ביחס למדינות אירופה האחרות.
- ההון העצמי הנדרש ממשפחה הרוצה לרכוש דירה עומד על 10% מערך הנכס.
- הבנקים המקומיים מעודדים לקיחת משכנתאות בתנאי מימון נוחים.
- כל משקיע זר עדיין יכול לקבל הלוואה בגובה 70% מערך הנכס – תמורת שעבוד הנכס כמובן.
- ניתנת הלוואה נוספת בתנאים טובים יותר מריבית משכנתאות למי שמבקש לשפץ את הנכס עד לגובה של 10% מערך הנכס.